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          3環3線、新北市增加86個捷運站購屋策略 摘自麗寶電子報100.3.15.房產新訊 【淡水新增12站高居第一，構成區域環狀路網】 新北市未來將完工的86個捷運站 ，以淡水地區增設12站最被矚目，尤其是淡水新市鎮，目前房價主力僅約十餘萬， 算是購屋者相對負擔較輕的區域。 淡水延伸線主要從目前的紅樹林站沿著登輝大道 到新市鎮的新市五路，繞道沙崙海水浴場、漁人碼頭，最後經淡水古街回到目前的 淡水站，構成一個環狀的路網，使目前淡水的捷運站數量從3個 吳哥窟擴增為15個，淡水 地區將有一個區域性的小型路網，這是淡海新市鎮開發將近20年來最重要的建設， 將可加速新市鎮的開發速度。目前淡水地區的房價差距頗大，主要受到捷運站與水岸 景觀的影響，目前紅樹林站周邊的水岸景觀豪宅，新推案每坪可達40~50萬元之間， 距離捷運站1公里左右的新推住宅大樓，則每坪約在25萬到30萬之間。至於淡海新 市鎮的住宅行情，每坪約15~20萬元之間， G2000房價相對輕鬆許多。未來如有捷運站的設 置，將有利於購屋者通勤台北市區的便利性。【新店三條捷運路網交會，新增11個捷運站】新店地區目前有捷運「新店線」，未來則有「安坑線」與「環狀線」的加持，將新增 設11個捷運站，位於新店區的三條捷運路網主要交會於目前的「大坪林」站與未來的 「十四張」站。主要新增的捷運站則集中在「安坑線」沿線，將可紓解當地的交通瓶 頸。目前此區的新推案量少?酒店經紀A主要以中古的住宅大樓與透天住宅社區為主。安坑地區 的房價與新店市區捷運站周邊相比，幾乎只有一半，目前新店市區新推建案每坪動輒 50~60萬元的房價，讓安坑地區住宅大樓每坪20餘萬元的價格相對顯得優惠許多！【三重蘆洲四條捷運交會，新增9個捷運站】三重與蘆洲幾乎已經形成共同的生活圈，由於貼近台北市的西區，早年是中南部勞工 移民台北都會區的主要聚集地，建築物相當密集，近年來的環境已逐漸改善；通車 宜蘭民宿不 久的捷運「蘆洲線」在三重與蘆洲地區設置了6個捷運站，未來如搭配未來的「環狀線」 、「新莊線」及「機場捷運線」，總計將新增9個捷運站，使得捷運站總數多達15個！ 生活環境與商圈可望大幅改觀，目前成交價每坪約在25萬~32萬間，部分具有景觀的 新建水岸豪宅，甚至可達每坪50萬的行情。三重與蘆洲地區的房屋市場，目前主要分布 在重陽橋引道附近重劃區，房價與一橋之隔的台北市士林、北投相較便宜許多，吸引不少 台北客到此置 濾桶產。【新莊副都心與新增8個捷運站，每坪房價上看50萬】新莊的捷運路網主要為「機場捷運線」與「環狀線」的交會，這兩條施工中 的捷運建設讓新莊地區的捷運站從無到佈滿8個，包括五股工業區、輔仁大學、 迴龍、丹鳳等地區，都將呈現全新的都市風貌，新莊是台灣中小企業的大本營， 工業區密布，但也因為產業外移與新莊副都心延宕近20年而陷入衰退；目前隨 著副都心建設與捷運建設的緊鑼密鼓，房價展現令人側目的新高行情。新莊副 都心的房價與地 買房子價在2010年相當耀眼，土地標售屢創新高行情，也讓房價每坪 上看50萬元。【土城三條捷運交會，新增6個捷運站】土城地區目前有捷運藍線，從永寧站通往台北車站僅約19分鐘，往北延伸到台北 市政府與南港地區，新推住宅大樓的房價約25~30萬元之間，相較於新板地區每坪 最高可達70萬的行情，吸引板橋地區的購屋者前來購屋。根據朱立倫的「三環三 線」政見，土城地區的捷運有三條，一條是目前已經完工啟用的捷運藍線（永寧- 南港）的延伸，目前興建中的則是往南延伸到頂埔鴻海 裝潢科技總部，預計增設頂埔站 ，未來則將延伸為「三鶯線」在土城地區增設媽祖田站，甚至更往南與桃園捷運路 網串連，構成北台灣非常重要的捷運動線；至於「萬大中和樹林線」則將在土城地 區增設中華中學站與城林橋兩站。未來土城地區通往板橋、新莊、中和與桃園都將 非常便捷，前景相當看好。 【樹林新增6站，將成企業創新研發中心】樹林目前並沒有捷運站與捷運路網，但是透過台鐵的軌道運輸，僅約20分鐘的車程 就能抵達台北車站，加上房價並不高，長久以來吸引部分遠離台北與板橋高房價民 591眾 的青睞。根據朱立倫的構想，捷運「萬大中和樹林線」，將在樹林地區設置城林橋、 八德街口、備內街、樹人家商、中正路口、監理所、三多里等站，在「產業黃金走廊」 的政建構想中，未來的樹林將會成為「企業創新研發中心」。此外，未來「萬大中和 樹林線」到迴龍和「新莊線」連接在一起，串連成大台北捷運的第二環。 【三峽鶯歌新增7站，串連桃園與台北兩大都會】朱立倫在競選期間特別強調，「三鶯線一定要蓋！」。預計從增設台北大學、教育研 究院、橫溪、挖子、鳳鳴國中、鶯桃路、國華路口、三號公園等7 酒店打工站。可望串連桃園 與台北兩大都會區，未來將與台鐵、高鐵、機場捷運線等，構成四條聯絡北台灣的軌 道運輸通道，整個建設完成，將會改變新北市的未來。結語：捷運路網的便捷逐漸改變了北台灣的房屋市場，透過精準的捷運交通，新北市縮短了 與台北市的通勤時間，更讓購屋者趨之若鶩。而捷運站的建設，每每帶動周邊環境的 改造，甚至成為都市計畫變更與都市更新建設的動力，有相當多捷運站周邊的土地正 進行大規模的開發。購屋者可從附件所彙整的捷運站一覽表，從中找到未來的家園， 而建築投資業也可從中找到未來投資布局的新戰場。 土地買賣  .