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          北市桃花源 文山區均價3字頭 自住比例高 好房網日前邀請12位產、學界房地產專家，票選出大台北地區表現最被看好的8個區域。其中，台北市方面，專家最看好的分別是大安區、信義區以及南港區；至於新北市則以板橋、三重、汐?烤肉食材豲抭Q看好。最後，再經過各大房仲業者，評比消費者需求與市場趨勢後，挑選出包括台北市的信義區、南港區、中山區及文山區；新北市的板橋、三重、 澎湖民宿汐止及淡水等潛力8區，供購屋族作為參考。 其中，平均房價仍在3字頭的文山區，2011年買賣移轉棟數表現雖較2010年為負成長，卻屬北市衰退幅度最輕微區域，房仲業者認 澎湖民宿為，自住客比例高，是其一大優勢。房價低但居民素質佳 成熱門購屋區 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，文山區與新北市的永和、新店、深坑、石碇等區域為鄰，過往被視為郊區，房市成長 房屋買賣動能較弱，但隨捷運木柵及新店線開通，本區因為房價偏低，但居民素質佳，已成為台北市熱門購屋區域之一。 此外，文山區與其他區域不同之處，在於有很多中產階級與公教人員入住，重視教育的這些家長，使區域內 裝潢的學校素質都在水準之上，如景興國中、靜心中小學、政大附中、再興中學、景美女中、萬芳高中等，辦學績效均佳，便宜的房價也享有高素質的教育環境，讓不少家庭趨之若鶩。而區域內政治大學帶動，許多大學教授樂於在文山 九份民宿區購屋居住，讓區域內的人文氣息更濃。 生活機能部份，區域內並無大型商場，但連鎖超市與傳統市場兼備，也有景美觀光夜市，萬芳醫院亦為評價甚高的醫療院所，生活便利度高。文山區內近來較受購屋者青睞的區塊，分別為捷運新店線通過的景美萬隆 面膜一帶、捷運木柵線通過的萬芳醫院與興隆公園周遭，以及低密度開發的政治大學生活圈。平均房價3字頭 自住客比例高 根據台灣地區房地產產業年鑑指出，文山區因地勢多起伏，因此有許多位於斜坡的住宅社區，因可及性及交通便利性不如鄰近捷運站、地勢平坦的住宅，房?花蓮民宿糷艩峖邪車t，此為文山區住宅市場的特色。而近幾年文山區住宅成屋價位穩定成長，2011年平均單價37.9萬元，創歷年新高，也較2010年成長15%。 而該區2011年買賣移轉棟數較2010年微幅衰退4%，較台北市整體衰退幅度21%，表現亮眼許多，對此，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，文?太平洋房屋s區平均住宅單價在4字頭以下，是台北市房價較低的區塊，雖然市中心投資買盤縮手，但該區仍能吸引自住買盤進入，因而衰退幅度相對較小。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .